Родичка топпосадовця СБУ придбала двоповерхову квартиру у столичній новобудові
Щороку, як і всі держслужбовці, співробітники СБУ мусять подавати декларації. Але ці декларації є особливими. Їх засекречено. Тобто громадяни нічого не можуть дізнатися про майно спецслужбовців та їхніх родичів. Офіційно така таємничість пояснюється безпековими нюансами.
Про це йдеться в розслідуванні hromadske.
А ще подекуди дозволяє приховувати інформацію про набуте майно. Так, hromadske знайшло елітну нерухомість у родичів одного з високопосадовців СБУ Олексія Прокопенка. Частину цієї нерухомості купували в містах, пов’язаних із роботою полковника СБУ. А справжнім надбанням майнової колекції родини службовця стали дворівневі апартаменти в центрі Києва.
Олексій Прокопенко розпочав свій шлях у Службі безпеки 2006 року. Більшу частину часу пропрацював у двох підрозділах: в управлінні «К» — головному управлінні по боротьбі з корупцією та організованою злочинністю, а також в економічній контррозвідці. У 2021 році обидва підрозділи розпустили через неефективність і скандали.
Торік у травні Володимир Зеленський призначив Прокопенка начальником управління Служби безпеки у Хмельницькій області.
Хоч декларації Прокопенка приховані — він веде досить публічне, навіть певною мірою світське життя.
Він зовсім не соромиться камер. Наприклад, коли гуляє в компанії Митрополита Епіфанія та голови Хмельницької ОВА Сергія Тюріна по Кам’янець-Подільській фортеці. Або вітає з ювілеєм спортивне товариство «Динамо».
Пан Олексій навіть засідає в робочій групі керівництва області, яка забезпечує прозорість влади. Та наскільки прозорими є статки родини самого посадовця?
У лютому цього року теща посадовця, 58-річна Світлана Борис, придбала квартиру площею 179,5 квадратів у столичному ЖК бізнес-класу «Шевченківський». Серед його переваг — розташування в центрі міста, неокласичний стиль фасадів і панорамні вікна.
Ми знайшли проєктний план саме цієї квартири Світлани Борис. Це — пентхаус на двох верхніх поверхах житлового комплексу. В оселі чотири спальні, простора вітальня, три ванні кімнати й власна тераса з краєвидом на місто.
У середньому один м² у квартирах без ремонту у 2025 році коштує приблизно 2 тисячі доларів. Отже, квартира такої площі, як у тещі полковника, мала б обійтися в майже 360 тисяч доларів.
Та Світлані Борис неймовірно пощастило із ціною. Раніше апартаменти належали Ірині Басовській. Жінка почала інвестувати в них іще 10 років тому й протягом 2015-2017 років вклала близько 3,7 млн гривень.
Цього року Басовська продала майнові права на квартиру Світлані Борис усього за 4,5 млн гривень — це трохи більш ніж 100 тисяч доларів.
Неймовірно вигідна ціна для покупця — тещі полковника СБУ. Бо ж будинок уже був зданий в експлуатацію, і такі квартири тут коштували втричі дорожче. І навпаки, максимально невигідна ціна для продавця майнових прав, враховуючи зміну курсу долара за останні 10 років — ця угода могла бути навіть збитковою.
Зазначимо: у разі покупки майнових прав людина купує не саму квартиру як об’єкт нерухомості, а право вимагати її передачу у власність. Зазвичай так роблять, коли квартира ще будується або будинок ще не зданий в експлуатацію. Проте теща посадовця СБУ в такий спосіб купила вже готову квартиру в готовому будинку.
Незалежний експерт і консультант з нерухомості Євгеній Полунов пояснює: це може допомогти або сплатити менше податків, або легалізувати купівлю елітної нерухомості, коли на неї не вистачає офіційних коштів.
«Фактична вартість квадратного метра може бути значно більшою. І відступаючи ці майнові права, показується ціна їхнього продажу — така, яка відповідає, скажімо так, бажанню всіх сторін. Відступлення прав у таких ситуаціях дуже зручне щодо того, щоб не показати повну вартість квартири», — зазначає Полунов.
А ще теща посадовця придбала в лютому 2025-го паркомісце в цьому самому ЖК. Таке може коштувати майже 40 тисяч доларів.
Отже, тільки в цьому будинку Світлана Борис скупила майна на приблизно 400 тисяч доларів. Або більш як 16 мільйонів гривень.
У 2019 році Олексій Прокопенко став заступником начальника управління СБУ в Одеській області, а потім, у 2021-му, перейшов на керівну посаду до Кримського управління. Його теща у 2022 році стала власницею двох квартир в одеських ЖК бізнес-класу.
Купувала за схожою схемою: а саме майнові права на квартири в будинках, які вже були здані в експлуатацію.
Так, у грудні 2022-го пані Світлана придбала квартиру в ЖК Avinion. Клубний будинок, закрита територія, цілодобова охорона. До пляжу — 10 хвилин пішки.
Сама квартира — площею понад 80 квадратів і ціною 50 тисяч доларів. Це майже ринкова вартість на той момент.
У жовтні 2022-го теща полковника купила ще одну квартиру — в одеському ЖК «Олімпійський», також на узбережжі Чорного моря. Він відомий тим, що є одним із найвищих в Одесі — має 30 поверхів. Апартаменти площею майже 67 м² обійшлися Світлані Борис у 63 тисячі доларів, хоча ринкова вартість такої оселі мала б тоді становити приблизно 78 тисяч доларів.
Але це помешкання жінка продала наприкінці лютого 2025 року, а натомість купила невелику квартиру в ЖК «Щасливий» у Хмельницькому. Тобто в місті, де просто зараз служить пан Прокопенко.
Йдеться про квартиру площею 55,6 квадрата. Ринкова вартість такої оселі сягає близько 40 тисяч доларів.
При цьому сама теща полковника СБУ не живе в жодному з тих міст, де купувала нерухомість.
Світлана Борис та її чоловік Анатолій мешкають у цьому старому будинку в Ніжині Чернігівської області. Про це нам розповіли сусідки подружжя.
Навіщо з Ніжина вкладатися в елітне житло в Києві, Одесі й Хмельницькому — Світлана Борис нам пояснювати не захотіла. Звідки в неї гроші — теж.
Ми спробували самі знайти джерела заробітку тещі полковника СБУ. Жінка є фізичною особою-підприємицею, щоправда, лише з минулого року. Вона нібито займається гуртовою торгівлею одягом і взуття. Але слідів її діяльності в мережі — немає. Ще один ФОП у пані Світлани існував з 2002 до 2022 року. Основний вид діяльності — роздрібна торгівля продуктами. Ми припустили, що теща полковника СБУ була якоюсь постачальницею продуктів, — але ніякої інформації в мережі про це не знайшли.
Також пані Світлані належить половина компанії «Агросоюз-груп». Та, попри таку фундаментальну назву контори, її статутний капітал становить усього тисячу гривень. Зареєстрована фірма у старій будівлі на Оболоні, що в Києві. Будь-якої інформації про доходи компанії ми не знайшли. В аналітичній системі YouControl податкової звітності немає.
Чоловік пані Світлани й, відповідно, тесть полковника СБУ Анатолій Борис — 61-річний пенсіонер. Раніше працював у Спеціальному авіаційному загоні ДСНС. За 2016 рік отримав приблизно 74 тисячі гривень зарплати — це десь 6000 гривень на місяць.
Батьки спецслужбовця мають власне житло в селі під Києвом. Але відколи їхній син почав служити у столиці — у них почала з’являтися ще й нерухомість у київських ЖК.
Батькові СБУвця, Івану Прокопенку, 72 роки. Зараз він пенсіонер. Щонайменше до 2013 року був держслужбовцем, працював у Міністерстві енергетики.
Вийшовши на пенсію, 2015 року оформив на себе квартиру площею 53,2 м² у ЖК комфорт-класу «Британський квартал». Тоді це була новобудова біля Виставкового центру в Києві.
Офіційно цю нерухомість оцінювали в приблизно 14 тисяч доларів, хоча її реальна ринкова вартість тоді сягала 36 тисяч доларів.
У 2016 році чоловік інвестував у нежитлове приміщення в ЖК «Барселона». Це комфорт-клас у Софіївській Борщагівці поблизу столиці.
Приміщення площею 88,5 квадратів на момент інвестиції обійшлося панові Івану в 56 тисяч доларів.
Пояснювати, звідки кошти на нерухомість після виходу на пенсію з держслужби, — чоловік не захотів.
Матір полковника СБУ — 73-річна Надія Прокопенко, у травні 2022 року прикупила собі Tesla Model 3 2019 року випуску. Це приблизно 20 тисяч доларів.
Квартира в неї теж є, однокімнатна, площею 41 квадрат, — у ЖК Royal House у Києві. Надія Прокопенко оформила її 2013 року. Вона обійшлась офіційно у 32 тисячі доларів.
У пані Надії, на відміну від решти членів родини, є реальний бізнес — їй наполовину належить фірма «ТД ЯКІСНИЙ ПРОДУКТ». Компанія зареєстрована в Черкаській області й з 2013 року розводить свиней. Проте не надто успішно. Офіційні річні доходи компанії протягом останніх років коливаються від кількох десятків до кількох сотень тисяч гривень. При цьому чисті прибутки — або від’ємні, або дуже низькі.
Ми звернулися із запитом до самого Олексія Прокопенка, щоб він особисто розповів про походження майна його родичів. Від зустрічі з нами посадовець відмовився. Натомість прислав відповідь письмово.
У ній він заявив, що вже розлучився зі своєю дружиною. І це — правда. Тільки от розлучився Олексій Прокопенко влітку цього року — тобто вже після того, як його теща накупила елітної нерухомості на сотні тисяч доларів. Всі ці покупки родичів Прокопенка в СБУ пояснили їхніми заощадженнями. Уже колишня теща Прокопенка, за версією СБУ, з 2002 до 2022 року займалася гуртовою торгівлею продуктами, хоча відповідно до її ФОП — Світлана Борис продавала в роздріб. Торік жінка почала торгувати одягом. Мовляв, тоді вона заробила 2 мільйони 150 тисяч гривень.
Чого б, очевидно, не вистачило на столичний пентхаус. Чому колишня теща посадовця приховує свої підприємницькі таланти у старому будинку в Ніжині — загадка.
За словами старшого юридичного радника Transparency International Ukraine Павла Демчука, у випадку з родиною Прокопенків варто дослідити ймовірні ознаки незаконного збагачення. «Грубо кажучи, є популярною схема, коли майно записується не на самого чиновника чи посадовця, а на його близьких людей. Зокрема, на колишніх родичів — це не виняток, такий випадок. І тому потрібно перевіряти насправді, чи дійсно саме родич користується цим майном. Чи це формальний номінальний власник», — пояснив юрист.
Отже, родичі полковника СБУ накупили майна на приблизно 600 тисяч доларів. При чому деякі з них працювали на державній службі й за свої заробітні плати не змогли б дозволити собі коштовних покупок. У декого є бізнес, та без значних прибутків. За дивним збігом обставин квартири в родичів Прокопенка зʼявлялися в містах, де він був на службі. Як так сталося і звідки кошти на придбану нерухомість — відповіді ми не отримали ні від самого полковника, ні від членів його сімʼї.