Як живе сім'я топпосадовця ДБР: елітна квартира у Києві та дорогий будинок у Харкові
Видання NV отримало доступ до документів, які засвідчують: дружина начальника Головного оперативного управління Держбюро розслідувань оперувала нерухомістю вартістю у сотні тисяч доларів. При цьому жодним бізнесом вона не володіє.
В одному з ключових органів держави, що розслідує злочини високопосадовців, силовиків, суддів та військових — Держбюро розслідувань — є Головне оперативне управління. Його основні задачі - викриття, документування, та припинення правопорушень.
Очолює цей важливий підрозділ ДБР доволі непомітний, але від того не менш значущий чиновник — Ігор Гейда. Саме він безпосередньо дає вказівки оперативникам Бюро.
Відомо про нього небагато. Офіційної біографії на сайті ДБР немає. У 2020 році з’явились дані про те, що Ігоря Гейду призначили на посаду, — у відомстві віднесли цю інформацію до службової, отже, не для розголосу.
Після призначення у ДБР Гейда майже не світився у ЗМІ. Хіба що у 2023-му про нього згадували, як про одного з посадовців, що сприяє тиску на бізнес.
Все би нічого, але в керівника Головного оперативного управління ДБР є дружина, що дивує своєю нерухомістю. Ірина Гейда не має жодного зареєстрованого бізнесу, проте це не заважає їй володіти просторою квартирою та паркомісцями в одному з елітних київських ЖК, придбаними в 2021 році за сукупною ціною в $390 тис. І це лише офіційна вартість цієї нерухомості.
При цьому на кінець 2019 року подружжя сукупно заощадило всього лише близько $37 тис.
Крім того, дружина посадовця через 9 місяців після придбання елітної київської квартири продала будинок у Харкові за $550 тис., хоча його вартість, зазначена в деклараціях самого Гейди, була суттєво меншою — лише 320 тис. грн, або орієнтовно $40 тис. по курсу на 2012 рік, коли той був придбаний.
У всій цій «нерухомій» історії топпосадовця ДБР Гейди Олена Щербан, керівниця юридичного відділу ЦПК, вбачає ознаки порушень антикорупційного законодавства.
Житловий комплекс «Бульвар Фонтанів» розташований на Печерську. Він має закриту територію, двір без проїжджої частини та охорону. Забудовник описує свій комплекс такими словосполученнями: тихий Печерськ, зелені сквери, дзюркотливі фонтани, лаунж тераса на даху.
Саме тут Ірина Гейда у 2021 році придбала квартиру на 143.4 кв. м.
На сайті ЖК нині можна знайти оголошення про продаж схожого за площею житла з ремонтом за $600 тис.
Згідно з документами, які є в розпорядженні журналістів, Ірина Гейда у квітні 2021-го заплатила за свою квартиру $340 тис. Трохи згодом, у червні, вона придбала у цьому ж ЖК два паркомісця по 687,5 тис. грн кожне, — це близько $25 тис. по курсу на дату купівлі.
Отже, у 2021-му дружина головного оперативника ДБР витратила $390 тис. на нерухомість в елітному столичному комплексі.
Нині майнові декларації посадовця приховані — згідно закону Про запобігання корупції ці документи можуть бути вилучені з публічного доступу, бо Гейда може підпадати під визначення особи, яка безпосередньо здійснює оперативно-розшукову діяльність.
Однак журналісти отримали відповідні документи Гейди за 2017−2019 роки. У цих деклараціях вказано, що у той період Ірина Гейда ніде не працювала, а її чоловік очолював харківський Антимонопольний комітет (АМКУ), а також додатково отримував зарплатню від СБУ. Заробітки, які декларував Ігор Гейда у 2019-му — а саме близько 626,5 тис. грн (приблизно $25,5 тис. по курсу на кінець 2019-го), з яких майже 158 тис. складала пенсія, — не дозволили б його сім'ї придбати дороговартісну елітну нерухомість.
Більше того, загальна сума заощаджень родини тоді теж була порівняно невеликою: станом на кінець 2019-го — близько $37 тис., з яких $35,5 тис. готівкою, 28 тис. грн на банківських рахунках, та ще 620 євро.
Примітно, що жінка не має жодного зареєстрованого бізнесу, що могло б пояснити її стрімке збагачення.
«Через відсутність декларацій Ігоря Гейди за 2020−2021 роки у публічному просторі джерела доходів, які б дозволили здійснити такі коштовні покупки членам його сім'ї, залишаються невідомими, — пояснила журналістам Олена Щербан. — Виглядає вкрай сумнівно, що сім'я Гейдів змогла заощадити у 2020 році та за менш ніж 4 місяці 2021-го понад $300 тис.».
На думку експертки, описані вище обставини можуть свідчити про порушення Ігорем Гейдою антикорупційного законодавства. Бо є ознаки незаконного збагачення, а також декларування недостовірної інформації.
Санкція статті за незаконне збагачення передбачає покарання у вигляді позбавлення волі від 5 до 10 років.
З квартирою в «Бульварі Фонтанів» виникає ще одне питання — чи не була штучно занижена її ціна?
У квітні 2021 року квадратний метр житлової нерухомості у цьому ЖК від забудовника на оселю без ремонту коштував від $2 550. Отже, мінімальна ринкова вартість квартири, яку придбала Ірина Гейда, могла сягати $365,5 тис.
Однак нерухомість дружина посадовця купувала не у забудовників, а на вторинці. Продавцем був харківський бізнесмен та член виконкому харківської міськради Олександр Харченко. Цей підприємець займається будівництвом, а його фірму «Трест Житлобуд-1» називають одним із найбільших місцевих підрядників.
За отриманими NV даними, у власності Харченка квартира пробула близько півроку. Придбав він її у вересні 2020-го за суму еквівалентну $340 тис. Тобто продав її Гейді за стільки ж, за скільки і купив.
Оскільки нерухомість у його власності пробула менше трьох років, Харченко мав сплатити 6,5% податку — близько $22 тис. на той момент. Якщо це так і було, то укладена угода з продажу квартири була для бізнесмена невигідною.
Сам Харченко у короткій розмові з журналістом сказав, що продав квартиру, оскільки мав «складнощі з грошима», після чого попросив перетелефонувати пізніше.
На подальші дзвінки та повідомлення журналістів з питаннями про те, у якому стані була квартира під час продажу, а також чи був він особисто знайомий з Ігорем Гейдою до правочину, Харченко не відповів.
Цікавий момент: оціночну вартість квартири, яку придбала Гейда, встановило ТОВ «Геоспектор». Власником цієї харківської контори є Олена Чернишева, а керівником — її чоловік Нестор Чернишев. Останній у 2014 році отримав вирок: у судовому реєстрі вказано, що Чернишев впливав на рішення про видачу трьох висновків державної експертизи на землю.
Квартира, яка нині належить Гейді, могла мати потенційні покращення — ремонт і відповідне наповнення, та знаходиться в елітному районі Києва, пояснює Щербан.
«Cукупність фактів, а саме невигідність правочину для попереднього власника цієї квартири, участь сумнівної експертної організації, а також відсутність підтверджених джерел доходу покупця, свідчить про можливість заниження вартості нерухомості. Ці обставини потребують перевірки з боку НАЗК та НАБУ», — підсумовує Олена Щербан.
У власності Ірини Гейди був ще один цікавий об'єкт, який вона продала через 9 місяців після придбання елітної квартири.
У своїх деклараціях Ігор Гейда вказував, що з липня 2012 року його дружина володіє будинком у Харкові площею 398,6 кв. м. Його вартість на дату набуття становила 320 тис. грн, що еквівалентно близько $40 тис. Тобто квадратний метр обійшовся дружині посадовця десь у $100.
Натомість відповідно до документів, які є в розпорядженні журналістів, дружина продала цей будинок у грудні 2021 року за $550 тис. У такий спосіб його ціна зросла більш ніж у 10 разів.
На супутникових знімках за липень 2012-го та травень 2022-го цього котеджу видно, що його площа за цей час не змінилася.
Водночас із інформації з профільного сайту Kharkov Realter зрозуміло, що у липні 2012-го ціна за кв.м. у будинках віддалених районів Харкова сягала $530. Отже, будинок Гейди тоді міг коштувати приблизно $211 тис.
Значна різниця у вартості майна, відсутність змін у площі будинку та низька ціна на дату його набуття у власність свідчать про ймовірні маніпуляції, які можуть бути пов’язані з ухиленням від сплати податків або легалізацією незаконних доходів, вважає Олена Щербан.
«Якщо вартість будинку на дату набуття була штучно занижена, це може вказувати на легалізацію доходів, отриманих злочинним шляхом через маніпуляцію з оцінкою. Продаж нерухомості за $550 тис. у 2021 році може бути використаний для «пояснення» походження коштів, які раніше не були задекларовані», — зазначає юристка Щербан.
Журналісти намагалися зв’язатися з Ігорем Гейдою, однак на дзвінки і повідомлення редакції чиновник не відповів.
Тож видання надіслало запит до ДБР із детальним переліком питань, зокрема, щодо майна дружини посадовця.
У відповіді на запит представники Бюро відповіли, що самостійно провели перевірку: «За результатами логічної та арифметичної перевірки декларації не встановлено порушень вимог антикорупційного законодавства в частині декларування».
Але питання про те, звідки дружина посадовця взяла кошти на придбання нерухомості в елітному ЖК, а також як подружжю вдалося збільшити вартість будинку у Харкові у більш ніж 10 разів, у листі від ДБР залишились без відповідей.
Своєю чергою Щербан ставить під сумнів перевірку, яку провели співробітники Держбюро.
«Значна невідповідність між задекларованими доходами та вартістю придбаних активів вказує на необхідність більш ретельного аналізу, включаючи, зокрема, дослідження джерел походження коштів та фінансової спроможності сім'ї Ігоря Гейди. Формальний характер такої перевірки, відсутність прозорості, невідома методика її проведення та ймовірний конфлікт інтересів підвищують підозри щодо небажання ДБР встановити реальний стан справ», — пояснила вона.
На думку Щербан, для забезпечення повної та об'єктивної перевірки відповідності майнового стану Ігоря Гейди вимогам антикорупційного законодавства необхідно залучити НАЗК та НАБУ.