Купівля та продаж нерухомості

На які зміни очікувати українцям у 2022 році ?

Вчора Верховна Рада України прийняла Закон № 5600 "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень", яким встановлюється 18% податку при продажу нерухомості.

В яких випадках доведеться заплатити 18% податку :

- У випадку продажу ТРЕТЬОГО об'єкту нерухомості за рік.

Як ситуація з оподаткуванням продажу нерухомості зараз ?

- якщо ви продаєте один об'єкт нерухомості за рік (одну квартиру/будинок/земельну ділянку)  - ви ПДФО не платите. В такому випадку сплачується лише 1% до пенсійного фонду та 1 % державного мита.

- якщо ви продаєте другий об'єкт нерухомості за рік -  ви сплачуєте 5% ПДФО, 1, 5% військового збору, 1% в пенсійний фонд та 1% державного мита.

Якою буде ситуація з оподаткуванням продажу нерухомості надалі  ?

- якщо ви продаєте третій об'єкт нерухомості за рік - ви платитимете 18% ПДФО, 1,5% військового збору, 1% в пенсійний фонд та 1% державного мита.

Варто зауважити, що 18 % нараховуються від доходу, а не від загальної вартості нерухомості.

Наведемо наочний приклад.

У 2015 році ви придбали квартиру за 500 000 грн, а у 2022 ви  її продаєте  за 1 500 000 грн як третій об'єкт нерухомості за рік.

Ви платите 18% ПДФО з різниці (1 млн грн)  що становить 180 000 грн.

Податки які ви сплачуєте:
18% ПДФО = 180000 грн. +
1,5 % військовий збір 22 500 грн.
1% у пенсійний фонд  15 000 грн.
1% державного мита  15 000 грн.

Всього податків при продажу третього об'єкта нерухомості за рік 232 500 грн.

У пояснювальній записці до даного закону йшлося про те, що після його прийняття планується збільшення податкових надходжень до бюджету від його впровадження у розмірі 50 млрд грн на рік. І саме це було основною метою впровадження даної законодавчої норми.

В державі конче не вистачає грошей. Не допомагають навіть подачки від МВФ. Куди будуть спрямовані додаткові кошти ? Питання риторичне, бо в нинішньої влади давно розставлені всі пріоритети. Додаткові кошти, як завжди, будуть спрямовані на піар Володимира Зеленського на "Великому Будівництві", "Великій Реставрації" та інших "Великих" програмах Голобородька Зеленського.

Отже, при укладенні договорів купівлі-продажу нерухомості потрібно вказувати її реальну вартість, а не занижену по оцінці, бо в майбутньому це може боляче вдарити по вашій кишені.

Останній Бастіон нагадує, що  вітчизняні парламентарі хочуть загнати у боргове ярмо українців, примусивши сплачувати 1500 гривень за кожен 1 гектар.