Як живе оточення лідера забороненої ОПЗЖ

«Межигір'я» Бойків і понад 1000 квартир у Києві

Полювання на нерухомість

Інвестиційний фонд «Хантер» контролюється кіпрською компанією KOTRYNA HOLDING LTД, за якою стоїть українець Павло Якубенко. Якубенко світився в різних компаніях, які пов’язували з керівником забороненої ОПЗЖ, а син Павла Якубенка Володимир працював у НАК «Нафтогаз України» під керівництвом Бойка. 

Понад рік тому журналісти Bihus.Info звернули увагу на цей фонд, припустивши, що Бойко через Якубенка зайшов у нову для себе нішу — київську забудову. 

Ми ж вирішили дослідити, коли все це почалося й чим встигло заволодіти оточення Бойка. 

У липні 2015-го інвестиційний фонд «Хантер», записаний на оточення Бойка, вперше вкладає гроші — у будівництво «Французького кварталу 2». У 2017-му фонд вирішує збільшити обсяги інвестицій і вкладається в ЖК «Камертон» і ЖК Welcome Home на Ревуцького, на Вишняківській, 4. Назвемо це першою хвилею інвестицій. 

5 будинків у «Французькому кварталі 2», у будівництво яких вклався «Хантер», добудували у 2018-му. Тоді ж на фонд оформили 49 квартир, загальною площею більше як 3000 м², 47 із них того ж року продали. Мінімальна ринкова вартість одного м² на час інвестицій тут складала 1380 доларів. А отже, фонд, пов'язаний із Бойком, мав би вкласти в будівництво понад 4 мільйони доларів. 

ЖК Welcome Home і «Камертон» добудували значно пізніше — у 2020-му та 2024-му. У першому ЖК фонд оформив на себе 198 квартир і приміщень загальною площею майже 13 000 м². На момент інвестицій з мінімальною ціною в 485 доларів за 1 м² фонд мав би вкласти в будівництво більше як 6 мільйонів доларів. 

А ось ЖК «Камертон» будували аж 7 років — і тільки торік фонд оформив на себе тут 71 квартиру — близько 6 000 м². Тож вкласти за ринком треба було б десь 5,5 мільйона доларів.

Прикметно, що з 2015 по 2017 роки фонд тільки вкладав гроші — квартири в цей період не продавалися. А це означає, що стартові інвестиції в будівництво трьох ЖК мали б скласти близько 16 мільйонів доларів, якщо рахувати за мінімальними ринковими цінами. 

Аби вкласти близько 16 мільйонів доларів, треба мати близько 16 мільйонів доларів. А в Бойка офіційно не було й досі немає жодних бізнес-активів. За декларацією, бізнес є тільки в його дружини — Віри Бойко. Це компанія «Столична нерухомість», яка на ті часи приносила близько 2,5 мільйона доходів на рік. У гривнях, не доларах. Одвічне питання «то звідки гроші?» знову без відповіді. 

Тим часом у 2018 році апетити фонду «Хантер» ростуть. Він знову інвестує у «Французький квартал 2»: у три будинки на Предславинській і чотири — на Маккейна. Паралельно фонд вкладається в будівництво ще одного будинку в ЖК Welcome Home на Ревуцького, на Вишняківській, 2. Це, умовно, друга хвиля інвестицій. 

По завершенню робіт у «Французькому кварталі 2» оточення Бойка отримує ще 407  квартир і приміщень — на майже 30 000 м². А в ЖК Welcome Home на Ревуцького — 90 квартир на понад 5000 м². Нагадуємо, ми рахуємо по тодішніх ринкових цінах, тож мінімальні ринкові інвестиції могли б перевищувати 41 мільйон доларів. 

А ще у 2018 році фонд «Хантер» здійснив авансовий платіж на будівництво ЖК LaLaLand на Берковецькій, 6А — понад 6 мільйонів доларів. Скільки фонд платив після цього — не відомо, але, зрештою, тут у нього з'явилося 157 квартир.

Реінвестування під питанням 

У 2018 році фонд «Хантер» продав 47 квартир у «Французькому кварталі 2» — тих, що з першої хвилі інвестицій. Можна було б припустити, що частину доходу фонд вклав у другу хвилю інвестицій. Але є одне «але»: до початку другої хвилі інвестицій фонд встиг продати тільки 4 вже збудовані квартири. Тому, на реінвестування це, м'яко кажучи, не тягне. 

А значить, у 2018 році в оточення Бойка десь взялися зайві понад 47 мільйонів доларів на другу хвилю інвестицій. На додачу до тих майже 16 мільйонів доларів, які вклали під час першої хвилі інвестування. Тобто разом орієнтовно 63 мільйони доларів, походження яких зрозуміти важко. 

З кінця 2018 року частину ЖК добудували, і продажі нарешті пішли. А фонд продовжив вкладатися. Це третя хвиля інвестицій, яка триває донині. 

У 2019-му фонд купив 5 квартир загальною площею 550 м² метрів на Дніпровській набережній, 19А. У 2022-му в ЖК Welcome Home на Ревуцького фонд оформив ще 10 квартир на 640 м². 

Ну і, нарешті, останнє — у ЖК «Будинок на Вавілових» почали інвестувати у 2021 році й продовжили у 2023 і 2024-му.  З кінця минулого року тут у фонду, записаного на оточення Бойка, з'явилося 119 квартир. Або більше як 7 тисяч м². За найменшими підрахунками, вкласти треба було понад 8 мільйонів доларів.

Отже, за останні 10 років оточення Бойка наінвестувало щонайменше на 1107 квартир. Це те, що було і є у власності фонду. За мінімальними підрахунками, які опираються на ринок, загальний обсяг інвестицій міг би перевищувати 70 мільйонів доларів. 

Партнери по забудові й особливі ціни

«Камертон», ЖК Welcome Home на Ревуцького, LaLaLand — проєкти компаній із групи «Фундамент». Французький квартал — проєкт bUd development. 

З «Фундаментом» в оточенні Бойка, певно, серйозні стосунки. Фонду «Хантер» з оточення Бойка належить 11% у компанії з групи «Фундамент». 

«Фундамент» — це група будівельних компаній. Ключові особи — підприємець Олексій Ведмедєв і нардеп від «Батьківщини» Андрій Пузійчук. Групу також пов’язують із заступником голови КМДА  Вячеславом Непопом: у нульових він був головою наглядової ради ПрАТ «Фундамент», яке входить до цієї групи. 

А ось за bUd development, яка за інвестиції фонду «Хантер» будувала «Французький квартал 2», стоять нардеп від ОПЗЖ Вадим Столар, ексочільник «Київміськбуду» Ігор Кушнір і співвласниця Stolitsa Group Владислава Молчанова, пише «Економічна правда».  

На картці об'єкта у «Французькому кварталі 2» також можна було побачити компанію «Декоплюс», очолювану тоді депутатом Кременчуцької районної ради від «Опоблоку» Юрієм Нагорним. Тут же замовником будівництва значиться ТОВ «Капітал Схід». Зараз фонд «Хантер» володіє половиною цієї компанії. Інша половина — в інвестиційного фонду «Ковернот», який належить Оксані Кушнір, дружині експрезидента «Київміськбуду» Ігоря Кушніра. І з Кушніром у фонду «Хантер» стосунки теж серйозні. Наприклад, бізнес-центр «Магнетт» на Олімпійській частково належить фонду з оточення Бойка. А частково — фонду «Ковернот» дружини Кушніра. 

Можливо, ці міцні стосунки пояснюють успіхи оточення Бойка в оптимізації податків, ну або «особливі ціни» — як для особливого інвестора. Наприклад, у ЖК «Камертон» за договором м² інвестиційному фонду обійшовся в усього 8 000 гривень за тоді ринкових 25 000 — втричі менше. А за документами про передачу фонду частини квартир у «Французькому кварталі 2», м² коштував 575 доларів за ринкових 1300.  

За словами рієлтора Олексія Гнучіх, якби йшлося про іншого інвестора, а не фонд «Хантер», забудовники навряд чи погодилися б продавати у своїх об'єктах стільки квартир за «особливою» ціною, адже у роздріб їх було б значно вигідніше продати. «Я не думаю, що забудовники продавали б в одні руки половину своїх об'єктів… Тут ми бачимо особливі умови, тому й особливі ціни», — сказав Олексій Гнучіх. 

«Межигір'я» Бойків 

У 2023 році донька Юрія Бойка, Ярослава Бойко, купила земельну ділянку в Обухові. Тут же на ній маєток — майже 1200 м². 

Жінка купила будинок 10 березня 2023 року за 15 мільйонів 700 гривень — або за тогочасним курсом 430 тисяч доларів  Ми показали будинок експертам — за їхніми оцінками, реальна вартість такого особняка може сягати двох мільйонів доларів. Чому ж аж така вигідна ціна? 

Будинок Ярославі Бойко продала така собі Наталія Цівінська. Жінка родом з Рубіжного. Там вона проживала в одному будинку з родиною Тарабановських — Ольгою і Михайлом, була з ними прописана. Ольга і Михайло Тарабановські ж, за нашими даними, працювали на заводі «Зоря», де свою трудову біографію розпочав Юрій Бойко. 

А окрім того, Михайло Тарабановський — ексзаступник мера Рубіжного, який, за повідомленнями ЗМІ того часу, у 2014 році брав участь у нарадах із представниками окупаційної влади. Тож, питання виникають і до ціни будинку, і до продавця. 

А ще є питання до сусідів: у якийсь дивний спосіб сусідні земельні ділянки належать Володимиру Якубенку — сину того самого Павла Якубенка, на якого оформлено інвестиційний фонд «Хантер». 

До речі, ці будинки сховані з одного боку за водоймою, а з іншого — за височенним парканом, і в'їзд на територію, де розташовуються будинки Володимира Якубенка і Ярослави Бойко, — спільний.

Будинки, «тачки» й модний журнал 

У подружжя Бойків — Юрія і Віри — є три будинки. Усі під Києвом: у Вишеньках, Гнідині й Копилові. Останній оформлений на початку 2023 року, 75 м². Всього в Копилові у Віри Бойко 17 земельних ділянок — всі куплені з 15 по 17 вересня 2020 року за майже 10 мільйонів гривень.

Донька Юрія Бойка — Ярослава — має 2 квартири в «Новопечерських липках». Загальна площа — 270 м². Тут же гараж і два комерційні приміщення — на 160 м². 

Ще одну квартиру Ярослава має в ЖК «Митець» — майже 290 м². Також у жінки є комерційні приміщення на Печерську і Позняках. 

Ярослава Бойко — громадська діячка. Була координаторкою міської ініціативи Kyiv Smart City, а зараз працює креативною директоркою L'Officiel Україна. У жінки 67,50% у видавничому домі «Вавилон» і  75% у телерадіокомпанії «Ностальгія». 

Чи можна в модному журналі заробити на кілька квартир на Печерську та будинок на тисячу м²? Є великі сумніви. Наприклад, сестра Ярослави, Уляна, працює в тому ж журналі, але жодного майна в неї немає. 

Можна було припустити, що в Ярослави заможний обранець, однак її чоловік Юрій Назаров у 2017-2020 роках очолював Департамент інформаційно-комунікаційних технологій КМДА. Там він отримував максимум близько 40 тисяч гривень на місяць. Актуального бізнесу в Юрія Назарова немає, але є ФОП, відкритий зі звільненням у 2020-му. У якийсь спосіб у 2023 році Назаров купив BMW X5 2019 року випуску за приблизно 60 тисяч доларів. 

Старший син Бойка Анатолій має будинок у садовому товаристві «Бобер» у Хотянівці з 2015 року. Поруч з ексголовою  НАК «Нафтогаз України» і екснардепом від «Опоблоку» Євгеном Бакуліним

Інший син Бойка — Юрій — має квартиру в «Новопечерських Липках».  

На відміну від доньок Бойка, у його синів є великий бізнес, і в цьому бізнесі їм активно сприяє держава. Але про участь родини Бойків у стратегічних галузях бізнесу ми розповімо у другій частині розслідування.