Зеленський продовжує спродувати державу
Під час війни ціни і попит на землю зростають щомісяця. Найбільше продають у Полтавській, Дніпропетровській та Кіровоградській областях
За рік вартість сільськогосподарської землі в Україні зросла на 25%, обсяг проданих земель – вдвічі.
Попри пожвавлення ринку, ціна гектара в Україні все ще найменша в Європі.
Про це пише Forbes з посиланням на експертів.
«Купили в цьому році два паї загальною площею 10 га і продовжимо купувати далі», – запевняє заступник директора компанії «Зоряне» Руслан Кружко. «Зоряне» поспішає викупити більше землі, поки великі агрохолдинги не проявляють активності на ринку.
Земля для фермера – завжди гарна інвестиція, переконаний Кружко. Проте з липня 2021 року, коли в Україні відкрили ринок землі, заробити на інвестиціях у землю може будь-хто.
«Земля в інвестиційному портфелі – точно в плюс», – впевнений директор з управління локальними активами групи ICU Григорій Овчаренко.
У першому кварталі 2024-го продано 58 689 га, що майже вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року, за даними «Київської школи економіки». Всього після відкриття ринку землі з 1 липня 2021 року продано 491 000 га землі.
Серед основних причин зростання ринку Овчаренко з ICU називає дві:
- з 1 січня 2024-го бізнес отримав можливість купувати до 10 000 га в одні руки. Хоча поки частка фізичних осіб суттєво більша. В лютому частка бізнесу в угодах про купівлю землі зросла до 15,8% з 10,3% в січні.
- економічна ситуація в країні та рух лінії фронту стали більш прогнозованими.
Найбільше землі в січні–лютому 2024 року, за оцінками КШЕ, продано в Полтавській області (3700 га), Дніпропетровській (2700 га) та Кіровоградській (2000 га). Найвищі ціни – в Івано-Франківській та Львівській областях – 74 000 грн та 57 000 грн відповідно. Вартість гектара за рік, з березня 2023-го, зросла на 25%.
Землю в українців продовжують скуповувати за безцінь.
За таких ввідних, рівень дохідності від здачі с/г землі в оренду в Україні становить у середньому 7,2% та коливається залежно від регіону. Найвищу дохідність має той, хто наважується ризикувати, каже керівник проєкту «КупиПай» Володимир Радько.
Річна дохідність у наближеній до кордону з РФ Сумщині становить 9,4%, у прифронтовій Миколаївщині – 8,4%, підрахували у проєкті. Натомість у більш безпечних областях центральної України цей показник складає 6-6,5%. Інвестори неохоче купують землі в ризикованих регіонах, тому власники змушені зменшувати ціни, а ціна оренди лишається без змін, пояснює Радько.
Для порівняння: дохідність купівлі квартири під здачу в оренду в Києві та Львові становить до 5,6% річних, в Дніпрі – 4,9%, підрахував Володимир Даниленко, засновник M4U Estate.
Суттєвого зростання вартості землі до закінчення війни співрозмовники Forbes не очікують. До кінця 2024-го ціна гектара може зрости на 10%, прогнозує Овчаренко.
Свій стриманий прогноз він пояснює воєнними ризиками, малим зростанням ВВП і помірною інфляцією. Агроринок дуже чутливий до ситуації у країні та світі, тому спрогнозувати динаміку цін під час війни вкрай важко, каже Радько з «КупиПай».
Останній Бастіон нагадує читачам, що держава гарантувала підприємцям, які обробляють землю, першочергове право на викуп орендованих земельних ділянок, але аферисти знайшли спосіб, як ошукати і фермера, і пайовика.
Законодавець обмежив відчуження комунальних земель на час дії воєнного стану, а агровиробників залишив наодинці із земельними аферистами?
Агропідприємства замість того, щоб зосередитися на виробництві продукції, котра приносить валютну виручку країні, витрачають час на утримання земельного банку, відбиваючись по нотаріальних конторах від недобросовісних скупників сільськогосподарських земель.
